自从去年全国楼市进入了一个低温的环境之后，我们火热了20余年的房地产市场终于迎来了前所未有的大降温，大部分城市房价都出现了下跌的情况，即便是没有下跌的城市，房价基本上也处在了横盘的状态下，涨幅基本上没有了，开发商们看到此情此景好难适应，不得不使出降价促销的模式来吸引购房者，但房地产市场和其他消费品市场完全不一样，降价不仅没有让购房者变多，甚至还变得越来越少了，毕竟房子可不是买菜，降价大家就一哄而上，房价的降温从一定程度上来看，就是对房子的一种质疑，毕竟过去大家买房都是看在房子保值增值的基础上，如今降价是不是代表着买房不增值了，所以市场的观望情绪现在非常的强烈!
从去年到今年，楼市降温已经持续了整整一年的时间了，很多城市的房价跌幅都达到了15%以上，这个幅度按照当前的房价水平来说，已经给购房者节省了几万几十万的购房成本，可在过去“买涨不买跌”的观念下，想要让购房者重拾买房的信心哪有那么容易?除非接下来的房价能够有明显的增长，不然市场上的购房者依然不多。从今年四五月份开始，全国上百个城市陆续都降低了购房门槛，并给出了不错的优惠条件，部分城市的楼市成交量在6月份有了一定的提升，那么对于今年下半年的楼市来说，很可能会持续的升温，楼市成交量也将逐渐的得到恢复，一些专家也开始这样认为。
最近房产专家孟晓苏在接受采访时就表示，他认为现在已经到了买房的时机了，房地产恢复发展的时间不会太久，在有买房条件和资金的前提下，该买房就买房，过去这些年，有些人总是在不断的等是不是有更好的时机，可是等来等去，房价涨的越快。现在各种政策积极出台，从2008和2016年来看，楼市低迷不会太久!
对于他的这番观点，笔者认为有他的道理，因为从目前的市场房价的行情来说，房价相对于前几年来说确实下跌了不少，有些三四线城市的房价甚至还跌回了五六年钱，对于一些刚需购房者来说，如果你有经济条件又有购房需求，那么现在这个时候买房确实是非常好的时机，毕竟已经可以节省不菲的购房成本了，至于最佳的购房时机，笔者也认为有点虚无缥缈了，毕竟对于未来的事情，我们大多都只是预测，而不能确认，自己能够承受其实就可以了!
但他拿2008年和2016年两次楼市低迷的经历来告诉大家这次楼市低迷也不会太久，很可能等来等去房价涨得越快，笔者却不这么认为，之前的两次楼市低迷至少楼市的红利还在，可随着这些年的各种红利因素的逐渐消失，房价水平的不断高涨，本轮楼市降温想要复制前两次明显难度要大的多。历史可以当做参考当做经验，但并不能完全地套用在未来，毕竟这里面很多因素都发生了改变，从供需方面来说，最近几年新生人口的下降很明显，过去每年的新生人口都是2000万以上，去年的新生人口才1062万，如果套用在楼市中，就相当于未来的楼市需求下降了一半，没有了足够的购房规模，房价想要再次出现过快上涨，一个字难!
总之，现在的市场对于刚需来说，确实是一个买房的好时机，不用过多的等待了，但以后的房价也不会出现像孟晓苏教授认为的可能会越涨越快，顶多也就是个别城市个别时期会出现，房价过快上涨的时代已经结束了!
