近日，楼市政策松动的消息开始在网上热起来，原因就是高层在4月29日召开了一次重要会议，会议指出支持各地从实地出发，完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。下面就给想买房的小伙伴们说一说关于近期房地产走势的几个预测。
首先说一下，所作预测是本人个人研究行为，权当娱乐，不代表任何官方的决策，因此不负有任何法律责任。
毫无疑问，房地产是我国的支柱型产业，甚至可以说房地产业直接影响着中国经济的走势。为什么这么说?因为我国的发展路径跟国外不一样，西方发达国家是工业化带动城镇化，而我国正好相反，是城镇化带动工业化。中国40年的改革开放，20年的高速发展，不可能跟房地产撇开关系。
结婚之前首先要考虑房子问题。结婚就要买房子，买了房子就要装修，就要买家电，所以房地产不但带动了钢筋、水泥等传统行业，还带动了家电、家居、建材、装修，甚至包括地铁站、高铁站等等100多种新兴行业的兴起。不要说，房地产只是我国的支柱型产业，在经济发达的日本和美国，何尝不是他们的支柱型产业呢?
二战后的日本经济曾一度到达崩溃的边缘。但从1955年开始到1972年，近20年的时间是日本经济高速增长的时期，年均增长10%左右，1960年甚至达到21.4%。1968年，日本的GDP首次超过德国，一跃成为资本主义国家仅次于美国的第二大经济体，再次成为名副其实的发达资本主义国家。促进日本经济迅速崛起除了美国大力支持外，最主要的是日本的教育和科技非常发展以及日本的经济政策。同时，日本经济的高速发展促进了房地产的大发展，反过来，房地产的大发展又促进了日本经济的高速发展。
在日本20年的经济复苏过程中，由于国内资源和市场先天不足，使他们的注意力集中到国外市场，特别是美国市场。在日本的经济策略中，他们采用“打折”的手段进入美国市场，进入美国的日本产品，质量又好，价格还低，于是让日本狠狠“赚”了一笔。
美国一看这样哪行?美国的钱不都让日本人都赚去了吗，于是美国搞了一个“广场协议”。这个“协议”的核心目的就是通过美元贬值来增加美国产品的出口竞争力。“协议”签订完之后，日元得到很大的升值。日元升值以后，日本的外贸经济受到很大的冲击，以汽车和家电为例，从出口增速3.9%一直下降到-16.8%。这时日本央行为了进一步刺激国内经济，开始大规模降息，仅1986年就连续5次降息。降息之后，日本国内出现了很多“热钱”，这些“热钱”迅速进入房地产市场，于是房价像不断充气的气球一样迅速膨胀起来。
日本的房价从1987年开始起飞，仅这一年，东京的房价就翻了一倍。对日本普通的老百姓跟中国的老百姓一样，也是买涨不买跌，眼见房价一天一个价，一些没有实力的群众也开始贷款买房，因为今天买的房子，明天就可能翻倍。东京的房价5年平均就涨了4倍之多，核心区域涨得更多，即使贷款买的房也早已赚得“盆满钵满”，许多没有眼光的群众至今仍后悔不已。在当时最巅峰的时期，日本东京的楼市被人炒到了1450万日元一平，折合人民币83万元一平。有些日本人充分发扬的“武士道”精神，甚至扬言“把东京卖掉，就能买下整个美国”，可见日本的“炒房团”已经彻底疯狂了。
有一句话说：“上天要想让他灭亡，先让他疯狂”。1990年以后，日本的“泡沫”房价开始破裂，于是灾难来了，房价的崩溃致使日本20年的经济萎靡不振。日本的老百姓也由此背上了高额的债务，甚至因此跳楼的不在少数。20年来，日本6大城市住宅地价格跌幅为65%，国民财富持续缩水，损失高达1500万亿日元，相当于日本3年的国民生产总值，GDP平均增速也是少的可怜，只有0.75%，日本经济已经到了崩溃的边缘，失落情绪弥漫着整个日本。
美国的楼市“泡沫”破裂直接导致了金融“次贷危机”。美国的老百姓也跟中国的老百姓一样，买涨不买跌，但是他们跟中国老百姓不同的是，他们不爱存钱，喜欢从银行贷款买房买车。楼市的“泡沫”破裂以后，房价变成“白菜价”，即使卖掉之后，老百姓也是资不抵债，最后只能大量房产归银行所有，再到最后则导致银行破产，这就是“次贷危机”的原因。“次贷危机”本质上就是资本主义社会的经济危机，是资本主义无法避免的现象。
在我国许多实体经济与房地产也产生了这样或那样的问题。2015年以前，华为总部在深圳，正是因为房地产开发问题，从2015年开始华为就着手修建东莞新总部。在东莞的松山湖地区，华为投资100亿打造出一个面积1900亩的新总部，最多能容纳2.5万个员工工作生活，主要是为了盖员工宿舍楼。
华为为什么要搬家?一是深圳的空间有限，束缚了华为的高速发展;第二个原因也是最重要的原因，就是深圳那边开发以后，华为的众多员工，即使他们都是国家重点高校的毕业生，对那些城中市的夜爆富“拆迁户”也会产生心理上的极度“不平衡”，对员工的心理造成不小的“伤害”。他们认为，自己奋斗了一辈子，也不会在深圳买上房子，有些员工也因为辞职不干了。华为的高层才决定，从东莞买一块地方，给员工们分房，用以稳定“军心”。那么为什么选择东莞?就是因为东莞的地价比较便宜。以前总部在深圳，深圳的地价太贵了，动辄几万一平，华为实在负担不起。
注意，我的预测来了，一是不久将来的房价不可能过快增长。因为我国政府不会眼看着楼市“泡沫”起来而不管，日本的惨痛教训还历历在目，中国政府决不会让楼市的“泡沫”致使中国20低迷发展，甚至倒退。
第二，中国的房价也不会出现“跳水式”或“断崖式”下降。4月29日召开了的重要会议，会议提出的支持各地从实地出发，完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，其实这里面还有一个前提，就是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是房地产政策的总基调，从这总基调来看，我国政府决不让房价有大的降幅。
以上是我的预测，预测的依据就是我是社会主义国家，有我们的制度优势，能集中力量办大事，也有宏观调控的能力，日本和美国也不是任由楼市“泡沫”做大而不管，而主要是他们在某种程度上也管不了。
