今年以来，全国各地已经有超过30个城市发布了地方楼市新政，目的就是维稳地方的房价和地价。维稳措施主要包括：吸引人才方面给予住房补贴，对于首次购房者给予税收优惠，松绑限购政策，降低首次购房的首付比例，给予房贷利率优惠。方案繁多，目的只有一个就是刺激房地产市场的需求。大家想想：如果稳楼市能让市场反转，那当年调控政策为何房价越调越高？
房地产政策的密集调整预示着房地产市场的低迷。直接向百姓喊话的“房住不炒”理念在百姓心里扎了根，叠加新冠疫情大流行抑制了房产消费冲动。今年第一季度的房地产市场数据显示：房地产销售额和销售套数双降，而且幅度分别达到了18.6%和25.6%；住宅库存量上升了14.2%；房地产投资增速仅有0.7%。
我们预测本轮房地产政策调整刺激需求的目的还是在于去库存，但和2018年的去库存相比就是对开发商的严密监测，严格控制房地产开发商信贷规模和质量。杜绝出现负债数千亿甚至万亿级别开发商的出现，严格监管楼盘资金流向，杜绝出现烂尾楼。一旦顺利实现本轮去库存的目的，金融机构房贷资产能得到有效保证，下一步为了帮助地方政府摆脱土地财政桎梏，那就到了开征房产税的时间节点。密切关注下个季度房地产库存数据。
一直有一种声音在为房地产开发商摇旗呐喊，房地产相关产业多的可以绑架国民经济。其实这经不起推敲，国家加大基础设施投入完全可以替代房地产投资。现在很多城市都在进行道路翻新，地下管网更新，街面改造，农村在进行毛细道路投资解决物流最后一公里，这些都是国家加大基础设施投资的举措，更别说高速路，高铁，电力，河道疏浚等大型工程项目。相反，房地产的消费已经严重抑制了消费的增长。大家可以想象一下：一个家庭购买了250平的房子，加上装修入住总成本约300万，其中需要贷款200万，期限20年。每月需要还贷约30000元，按平均房价和平均收入，这个家庭还有消费能力吗？还敢奢求向往美好生活吗？当然这是对绝大多数家庭而言，那个搞传销被冻结96套房产的明星夫妻就另当别论了。
房地产行业已经完成了历史使命，我们不能被一些为房地产商而聒噪的声音所困扰。房地产市场理应让位给为了中华民族伟大复兴事业的实体经济，高科技产业和资本市场。
