有些朋友买房有一种执念,好不容易将钱凑齐了,碰到价格便宜的房子,就忙着把购房合同签了,结果就被坑了。我从事房地产行业这么多年,遇到形形色色的客户,一时不察,血汗钱打水漂了。
朋友们,遇到以下六种情况,打死也不要下笔签字。
一、没有确定购房资格,不要签约
我之前在无锡做房产时,当时无锡的购房资格是,社保需满两年。原同事有个扬州的客户,在无锡没有缴纳过社保,但是因为孩子要上学,就想在无锡买套房。打听了当时有“黄牛”可以搞定社保的问题,获取购房资格。费用大约1万5千左右,客户也愿意承担。但是后面随着情况的变化,社保搞不定了。又要多花3万多块钱,续交社保,还要办理离婚,后面的事情我不是很清楚了,总之,惨不忍睹。
二、没有审核自己的贷款资质的,不要签约
现在绝大多数客户买房都需要贷款,贷款需要条件,譬如收入水平,征信情况、银行流水等等,如果一个中介前期都没有审核你的贷款资质,就让你签买卖合同,说明他没有认真的对你负责。这种情况下,你还签字?
三、没有见到房屋产权证,不要签字
这个很简单,没有不动产权证的房子,是不能上市交易的。如果你没有看到房产证,就有可能出现一些不利情况,如房子不是他的,房子面积不真实,房子出现多次抵押等等。
四、没有见到房产调查明细,不要签字
主要是房产归属情况。
五、没有房屋缴纳的税费明细,不要签字
二手房税费有很多,譬如个税、契税、增值税等等,这些前期一定要计算清楚,可以有些许偏差,但不能有太大偏差。
六、没有见到卖方夫妻双方,不要签字
即使房子是单独拥有,但是只要房子是婚后财产,都是夫妻共同拥有,房产交易需要夫妻双方共同签字,才有效。
以上六种情况,千万要明确后,再签字,绝对能够规避一大堆常见的二手房交易纠纷。