近期房产权炸锅了，郑州的楼市新政来了，一口气出台了19项新政，楼市放松的意图已经变得十分明显。
首先呢，最吸引眼球的莫过于放开了限购政策，原本郑州的限购政策要求家庭购买房产不得超过两套房，新政提出满足居家养老需求的家庭可以新购一套住房，也就是说啊，根据政策啊，那么允许家庭购房数量将高达三套这一政策相当于是变相的放开了限购令，大大利好郑州的改善型住房需求，而且迎接老年人进城投亲养老可以一举两得，还能顺带的刺激一下当地的养老经济。
另外呢，政策也为了符合条件的大学毕业生提供一定的购房补贴，这在一定程度上也将刺激郑州楼市刚性需求的发展。
其次呢，就是贷款门槛也放松了，比如隔壁老李家已经买了一套房，再买第二套房必须首付60%，最高只能贷款百分之40了，现在政策变了，老李只要把原来的房子贷款结清，那么买第二套住房的时候依然可以按照首套房贷款处理，也就是说他依旧维持30%的首付，这样一来啊，老李的首付门槛是大大降低，买第二套房的意愿也就大幅增加了。
第三，不仅仅针对购房者，这次还推出了多条利好房企的政策，如将土地竞拍保证金啊，最低比例下调至挂牌价的20%，剩余部分还可以在一年内分期缴款，原本这个比例呢是50%，土地出让成交之后一个月内必须缴纳出让款的50%的首付款，现在呢50变20拿一块地总价十个亿来说啊，那么保证金一下就少了三个亿，而且剩余部分还可以分期缴纳，这将极大地减小房地产企业的资金压力和拿地成本，房企拿地盖楼的意愿也会重新增强。所以可见郑州这套组合拳政策打下来，切切实实地在放松房地产调控，而且拉动房地产的意图是十分明显，之前有一些城市偷摸的把首付比例调降了，但是都是一些小城市，而郑州是一个典型的中原大省会，二线城市龙头也来这么搞的话那么这种信号的意义就变得十分明显了。
为什么是郑州?很多人也都分析了，说是去年特大暴雨，又赶上三轮疫情袭击，郑州经济严重下滑，房地产更是十分低迷。郑州2021年新房销售量相比2018年的高峰期已经下跌超过了50%。在2021年八月份以来，郑州新房、二手房销售价格已经连续六个月环比下跌，2022年并未回暖，前两个月市场持续低迷，2022年1月郑州全市新房成交仅仅有6686套，较12月环比下滑了30%二手房成交了3561套环比下滑29%，同比也下降了18.1%，据说春节十天假期，郑州市仅销售了21套新房，从房价来看也是如此，2018年郑州房价达到了最高点，13700块钱每平米，那么下半年呢，开始进入下行期之后房价一路下跌，2022年1月郑州新房成交均价仅为11500元每平方米，如果平均房价下跌了10%，那么也就意味着一些二手房价格可能已经跌去了30%-40%。所以郑州就要继续拉动房地产，从而带动当地的经济。如果这个分析有道理的话，那么只要房价一跌，销售一低迷，那么全国很多地方其实都可以如法炮制啊，跟郑州一样展开自救，他们也全都可以重新拉动房地产了，毕竟这个事儿来钱更快，但是显然这与房住不炒的大背景是相背离的，不过我们也要接受这种现实啊。
银保监会的领导也提到，我国房地产泡沫化、金融化的势头得到了根本扭转，不希望房地产调整得太剧烈，这话什么意思呢?就是为日后房地产楼市啊，那么逐渐放松调控，留下了政策基础，未来估计会有很多城市追随郑州，逐渐降低他们的首付，放开他们的限购，放开限贷，逐渐回到刺激楼市的轨道上来，特别是刺激新房销售的轨道上来，那么房价会不会再上涨呢?
注意!这里面我们要改变一下观点啦，如果像郑州这种刺激房价的力度，那么当地的房价是很可能在涨的啊，如果你要是买房自住，刚需可以出手了趁着现在房价还低迷，大家心态还没有完全扭转过来，有能力的赶紧上车吧。
以后其他的地方也是一样的，只要见到降低首付，放松限购，这就是你刚需盘上车的标志，特别是在一些二线省会城市，或者是长三角和珠三角那些经济带上的城市啊，这种政策之下，很可能会扭转购房者的心态，起码后面再降房价也不太容易了。但是对于投资或者是以保值为目的的朋友，我们的观点是不变的即便楼市还在涨，也很难再出现大涨了，收益率很可能会低于你的资金成本。给你算笔账，你贷款买房利率是5%，再加上一些税费和交易成本，以及后面的房产税，那么也就意味着五年之内房价要涨50%你才有的赚，如果涨不到50%，你基本都是亏钱的。现在房价的基数他已经上来了，你很难再有这么大的涨幅了，所以投资房产其实已经变得相当的不划算。
未来几年你可能会发现一个很奇葩的现象房价即便是再涨，但是一算账自己仍然是亏钱的，所以这就是典型的风险大于收益，无论是小涨不涨，下跌你都是亏钱，那么这个投资当然他也就不能做了。反过来说，之前买的投资房在这波上涨当中要抓紧时间赶紧处理掉变现，错过这最后一轮涨幅，你可能就很难再出手了。
