没有想到,在国家房住不炒的大方向下,帝都的房子也有降价、形成买方市场的一天。这情况,是发生在某些区域的限竞房项目当中。
近日,据媒体报道,位于北京房山区的首批限竞房项目——旭辉舒朗苑(推广案名“旭辉城”),与2018年刚开盘时39000元/㎡的销售价格相比,项目新开楼栋每平方米直降1万元,部分房源甚至卖到27000元/㎡。
随着旭辉城直降1万元/㎡,定位和配套近乎相同的情况下,房山良乡新城区域周边项目已有部分项目跟进降价。中海、首开、保利和龙湖联合体竞得的中海金樾和著项目。地块规定且最高销售单价不得超过40944元/㎡,但中介透露,目前的活动价是32000元/㎡。
这样的情况不仅在房山、也不是近期才开始出现。据自媒体消息,前有昌平南邵某项目,2018年6月首期开盘87平三居叫价500万;2019年9月就推出总价385万特价房。到了2020年,最低352万/套起。这可以说是陡崖式的下降了。
再有从年初大热的金茂北京国际社区,到上月开盘的大兴和悦春风,均低于限均价快销走量,降幅甚至高达17%。
某些限竞房,房价实打实降了,如果你是一名刚需北漂,会心动吗?会为此买单吗?
首先,说到降价原因,不得不提到限竞房的“硬缺陷”,限竞房有5年的限售期,加上拿到房产证后基本8年才能交易。另外就是北京的限竞房普遍的大多位置较偏、配套设施不足,价格也没有明显优势。所以,对于自己中意的产品,还是要多观察、对比,希望大家不要买到降价盘。
其次,限竞房的“庞大”供应量也是降价原因之一。根据北京中原数据,北京限竞房入市未售库存2万套、北京大约等待入市取得预售证的限竞房大约还有3-4万套。从这众多未消耗库存中,同质性产品竞争激烈,不过也是购房者挑选的良机。
最后根据北京今年供地情况以及未来大趋势,限竞房近两年已经达到了助稳北京房价的目的。同时,限竞房的消失已成为趋势,中原地产首席分析师张大伟预计,2020年四季度,上市新盘中,不限价项目将占据一半以上。整体看,2020年将是限竞房为主的最后一年。留给刚需捡漏的机会还在,但时间已经不多了。