众所周知，2020年5月对于北京房地产市场来说，是最近几年来少见的闰月，市场丰收，二手房真实成交超过了2.1万套，新建住宅也上了5000套。到了6月，这个趋势能不能持续?
如果说5月楼市的推动剂是西城二手房学区政策，那么6月，肯定就是一大波神盘上市，上周五，一大串预售证瞬间点燃了“北京楼市”。
卖的盘多，而且卖的都还不错。南边、西边、北边的热盘趁热入市，另外还有几个在路上。
大兴旧宫的洺悦湾，卖了31亿，89平的普宅接近售罄，四居户型还有;石景山古城的长安九里卖了20亿，边上的长安云尚销售18.5亿。昌平的上城郡、海淀的西山锦绣府，卖的也都不错。
北京楼市三年来的首个“百亿周末”!
从全国的范围内观察，市场已经明显分化，只有20%的城市有价值，而这些城市里也很可能只有20%的项目值得买，楼市的两极分化越来越明显。
北京作为过去几年房地产调控最严格的城市，特别是信贷政策和非普住宅标准政策，大部分项目首套房首付要40%，二套房就需要首付80%。
楼市平稳，在降息的趋势下，的确到了一个“窗口期”，在这个窗口期，对于购房者而言，不论是刚需还是改善，都有优选的机会，北京的购房者对市场的变动更加敏锐，对项目的品质也更挑剔，不论是硬件的建筑品质、园林、配套商业，软件的物业服务等!
只有都做好的项目，才能获得购房者的认可。上个周末全北京的项目基本上卖了100亿!这是什么概念?
北京过去几年年度新建住宅销售额网签数据基本在2000亿左右，2020前5个月合计网签了766亿，平均到每个月也就大约在150亿。
作为过去几年第一个新盘“百亿周末”，为什么积压了很久的需求会在这个时间点集中爆发?其实很简单，除了大环境在趋势性宽松——资金成本降低外，最近的好项目、神盘的确入市了不少!
北京销冠是如何炼成的?!
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上个周末最典型的销冠项目——京能|电建·洺悦湾，开盘卖了31亿，一共1254套开盘认购617套。
这个数据还是建立在没有采用任何渠道、外联等蓄客手段，正式售楼处和样板间是5月30日才正式开放的基础上，这些在北京当下取证销售项目来说，可以说都属于绝无仅有!
解析这个31亿，刚过50%的去化率，可以得出两个结论：一方面体现了市场的“聪明人”还是进场了，另外也能看出，对于改善购房者来说，全国最高的80%的首付标准还是一个巨大的门槛。
当然，对于有首付能力的购房者来说，这些“神盘”捡漏的机会依然有，非常值得关注!
从洺悦湾的性价比看，能成为上周末的销冠并不意外，甚至有很多人认为，这个31亿并没有反映出这个项目的真正高价值!
31亿的销售额证明了市场珍惜唯一倒挂神盘!
京能|电建·洺悦湾限价为54715元/平米，和周边的二手房价格全面倒挂。周边朗润园二期成交价超过了每平米6万，富力盛悦居则要更贵一些，超过65000元/平米。洺悦湾还挨着凉水河，可以说是水景房，全装修交房。
地段是购置房产第一要素。“5字头”的价格，在五环内，未来再出现的可能性不大，这很可能是北京历史上最后一个!
2020年2月，绿城花了67亿拿下了五环外的大兴旧宫不限价地块，楼面价超过了3.5万一平米。昨天有媒体消息称，绿城旧宫项目售价将超过7万元一平米。
北京五环内唯一的“普宅”!54715元/平米的均价，执行90平米以下户型占70%以上的“9070”政策，该项目89平米户型是主力户型，一部分户型的总价是可以达到普宅标准的。也就是说，可以享受到税费和贷款首付的优惠政策。这在北京五环内可以说已经绝无仅有!
项目距离亦庄线站点仅约300米，步行5分钟可达，能换乘5号线，10号地铁，再连通1号、4号、7号等多条线路;同时也与建设中的S6号线相距不远，未来去首都和大兴两大国际机场都格外方便。
步行5分钟到达地铁口、步行500米到达商业地标住总万科广场、10分钟车程可达旧宫世界之花、15分钟车程就可达亦庄创意文化广场、力宝广场、沃尔玛山姆会员店等等。
洺悦湾项目车程10分钟范围内，还云集着旧宫中学、第一小学、实验小学、航天中学等优质教育资源，及两大三家医院和红星医院、天坛医院、南苑医院，北京口腔医院等配套。
在项目南侧10米处，一路之隔，就是旧宫非常有名的凉水河滨公园。全长68.41公里的凉水河，是北运河的一条主要支流。周边环绕五大公园，项目西侧约2.5公里有旺兴湖公园、西侧约2公里有碧海公园、东侧约2.3公里有鸿博公园、南侧3公里左右有南海子郊野公园、西南约4.5公里有国际企业文化园。
虽然价格真正的倒挂，但项目的品质依然出类拔萃：园林承袭“南囿秋风”神韵，以书院文化为基，丰富树种、花卉的选择，于“三卷七境”中营造“四季皆富”的景观体验。400米环形夜光跑道、景观会客厅、健身及综合活动等多重空间设计，以及为0-3岁、3-9岁儿童分别定制的主题活动区，满足全家庭、全场景的生活需要。园区中，地埋灯、夜间提示灯的设置，于细节中体现人性化的功能设置，为项目的品质更添魅力。
具体的产品层面，一梯两户，全明通透，大面宽设计，无论是建筑面积约89㎡的通透三居，还是建筑面积约133㎡的奢阔四居，都能满足从两口之家到三代同堂的现代居住需求。
在品质塑造层面，洺悦湾提出了96项精工品质与智慧科技，涵盖项目规划、园林景观、绿色建筑、健康生活、智慧科技、居家安全、户型设计及房屋配置等八大领域。
洺悦湾的全装修交付和智慧科技的投入，刷新了限竞房的产品标准。园区入口人脸识别、智能访客、智能梯控等智慧化系统的投入，以及园区内电子围栏、园区立体监控，用科技打造智慧、安全的健康人居。
这几年，北京不缺房子，但开盘能卖30多亿的项目依然很少见。617户聪明人选了最有价值的项目。5环内5字头的价格，决定了这是最安全的选择!
在2008年、2011年、2014年，北京连续出现过几次市场倒挂盘的选择良机，很多人肯定还记得北京最后几个自住房项目，当年2万多的价格，当下市场价格已经都在7-8万以上。最严格的信贷调控政策已经到了逐渐回归正常的临界点。
对于购房者而言，也到了珍惜北京五环内最后少数的5字头普宅时期，顺销期的洺悦湾值得你赶快去淘金!（转自：大伟说房）
