2022年上半年,各类“稳楼市”政策能出尽出,三四线城市花式松绑”,二线城市也在出台各类放宽政策,仅一线城市基本按兵不动。
在中央政治局部署“用好用足政策工具箱””后,楼市“松绑”浪潮卷向一线城市,以北京为首的四大超级城市相继“松绑”,廊坊取消限购与限购,环京固安成北漂族首选区域,楼市活力十足加速新周期的到来。
1.四大一线城市相继松绑
北京为首,四大超级一线城市相继松绑楼市,北京、上海、广州、深圳纷纷出台政策。
北京:2022年8月4日,北京在2022年的“第二批次供地”中,将三宗列为“全龄友好住宅项目试点”,进行楼市政策“松绑”。针对目标群体将实施“认房不认贷”政策。老人子女也可作为共同借款人申请贷款,允许“接力贷”。
上海:二手房“三价就低”松动,房贷额度提高。在实行了近一年后,近期上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动,此前的最低价“房地产交易中心涉税评估价”上涨,进而带动银行贷款额度提高。从变化程度看,过去此类评估价大约为实际交易价的6成,而现在可以提高为8成。调整三价就低’政策,具有非常好的导向和意义,促进二手房成交活跃度。
广州:对楼市限购政策进行微调。外地户籍居民家庭在广州购房,需提供购房之日前5年在广州市连续缴纳社保或者个税证明中,允许除起始月、结束月外累计不超过3个月的断缴或补缴记录,即允许中间断3个月,不可多于3个月。此前,外地户籍购房需要提供连续5年的社保或个税证明,不可中断或者补缴。
深圳:给足地块利润空间,土拍热度再攀高峰。8月4日,深圳第二次集中供地最终成交14宗收金33932亿元。本次5宗进入摇号阶段的地块,其起拍楼面价的可售房地价差均超过3.9万元/ m ,4宗地价熔断地块,其起拍楼面价的可售房地价差也超过2.5万元/ m ,整体利润空间较一批次有进一步提高。
2.环京廊坊官宣取消限购与限售
近日,廊坊市推出《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》。其中提到取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。
虽然说廊坊早就已经“暗地里”逐渐松绑了限购政策。但是正式“官宣”的文件并没有出台。
而这一次才是廊坊官方最正式的“官宣”,包括“固安”在内的整个廊坊地区,正式全面取消“限购和限售”了。
一句话总结就是,任何地方的人都可以随便买了。
今年6月份廊坊就发布过支持房地产的六条措施,其中第一条,也是最重要的一条给“略”过了,当时就有很多人感到不理解。
如今,廊坊再次发布支持房地产的6条措施,第1条被公布出来。主要内容是取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形式的限制性购房资格条件。
其他五条政策措施包括,进一步降低住房公积金贷款首付比例,缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,首付款比例不低于20%;对引进的高端人才,各地可结合实际,在其购买首套自住住房时给予补贴,并提高住房公积金最高贷款额度等等。
最值得一提的是,固安目前已经实施最优惠的“首付和贷款”政策:首套首付20%,二套首付30%,首套利率按照最低的4.25%实施。
以上政策对于北京外移的人来说还是比较诱人的,固安目前购房没有限购政策,相比北京方面价格还是比较合适的,是北京外移人群的刚需首选。
再加上固安通利好频出,比如检查站外移、京九线重启、地铁南移等等因素,都能够给购房人建立良好的信心。
据不完全统计,固安在7月份的楼市成交量超过600套,在环京区域也是首屈一指的。
小编觉得此次官宣解除限购措施,对固安的影响主要有以下两点。
首先就是北京外移人群购房,目前北京的北漂族有很大一部分都面临住房刚需,但是因为北京的房子限购或者是价格不合适,只能考虑环京房产的人群,固安对他们来说无疑是首选。
其次就是在固安发展的外来人口,小编就认识几个这样的人,他们在固安定居生活,但是之前没有购房资格,无法在固安购房,只能租房住。这些人没有固安户口和房子,现在外地人不限购,既可以买房还可以落户,给了这些人归属感。
在廊坊本地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大下,廊坊取消限购具备一定必要性,能缓解当地楼市较为低迷的局面,有利于当地房地产市场的平稳发展。
3.多地房地产政策松动
近日,多地出台政策放宽房地产政策,涉及首付下调,公积金贷款比例上调,人才住房等等,其中有不少地方已经不是第一次调整政策了如连云港,在4月份就发布过促进房地产发展的通知。
连云港出台九条稳楼市措施 实行“认贷不认房”
8月10日,江苏省连云港市住建局日前出台九条稳楼市措施,内容包括调整住房公积金贷款额度及首套房认定标准等。其中提到,连云港将加强改善型住房商业贷款支持,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
广东湛江:首次买普通住房的商业住房贷款首付比例降至20%
8月10日,广东省湛江市发布《湛江市人民政府办公室关于印发湛江市金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长若干措施的通知》,涉及促进房地产市场平稳健康发展金融服务等方面措施。文件提出,支持居民住房信贷需求。自2022年6月10日起,湛江辖区银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例由25%下调至20%,参考全省实际情况合理确定商业性个人住房贷款最低利率水平。
南通海门:首套房首付比例两成 公积金贷款最高160万元
8月9日,从南通市海门区住房和城乡建设局获悉,海门市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,新政提出,居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的,首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%。对于取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的,最高贷款额度调整为80万元/人,160万元/户。
安庆提高公积金贷款额度至55万元 支持异地公积金贷款购房
8月8日,《安庆市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款有关政策的意见》。根据该《意见》,自2022年8月1日起,提高住房公积金贷款最高额度,夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度为55万元,单方缴存的为45万元。具体贷款额度与职工公积金月缴存额和还款能力挂钩。此外,支持异地缴存职工来安庆市购买住房,缴存互通互认,连续缴存满6个月,可在安庆市申请住房公积金贷款。
大疫三年,把中国贫富差距拉得更大了,很多人都不看好的房地产,如今却有不少富人都在投资房地产。
危机危机,永远都是悲观的人看到的就是危险,而乐观的人才看得到机会。但每一次危机,都恰好是一次难得的弯道超车机会。就看谁能抓住机会了。