进入7月,多地政府继续出台楼市支持政策,优化方向集中于预防烂尾楼、调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面。
截至2022年7月底,房地产调控已经超过580次,刷新历史记录。其中7月单月超85城发布稳楼市政策90多条。
随着楼市宽松政策持续显效,以及政府多措并举保交楼政策的不断推进,预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。
央行召开会议提及房地产
8月1日,央行召开2022年下半年工作会议。在部署下半年工作计划时,央行指出,要保持货币信贷平稳适度增长;保持流动性合理充裕,加大对企业的信贷支持;稳妥化解重点领域风险;因城施策实施好差别化住房信贷政策;保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定,加快探索房地产新发展模式等。
央行在部署2021年下半年工作重点时,对于货币政策及房地产相关表述则为:“稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配”;“实施好房地产金融审慎管理制度”。
变化背后是当前经济运行依然面临消费修复较缓、房地产下行等问题,经济复苏基础并不稳固,还需要货币信贷政策提供更大支持。这与7月28日中央政治局会议对于房地产定调是一致的。
中指院数据显示,7月份,一线城市新房成交量环比下跌12.9%,同比下跌5.9%;二线代表城市新房成交量环比下跌45.8%,同比下降44.7%;三线代表城市新房成交量环比下跌27.9%,同比下降62.2%。房地产市场仍在进一步下滑。
但是环京区域,楼市成交量明显增加,据不完全统计,京南区域的固安县,7月份成交量超600套,而且近三个月以来固安的楼市成交量量都在榜首,回暖潮已经来到环京区域!
国家统计局最新数据显示,7月份制造业PMI较6月大幅回落1.2个百分点至49%,远低于市场预期,创3个月新低。
“指望大规模放水纾困楼市不太可能。目前货币政策重心在于对实体需求端的激活,同时稳妥化解重点领域风险。对于房地产市场,既要支持刚性需求和合理改善,也要支持保交楼,还要防范风险,杜绝资金过度投向地产等,目前房贷规模管控仍在生效中。同时,要将资金转向新模式。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
多地发声
上海银保监局:下半年将进一步强化风险防范化解“防”的韧性
近日,上海银保监局召开年中工作会议。会上,上海银保监局党委书记、局长王俊寿表示,下半年,上海银保监局将进一步强化风险防范化解“防”的韧性。
他指出,上海银保监局将按照“稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹”的方针,稳字当头、稳中求进,秉持市场化、法治化原则做好辖内高风险机构处置,支持地方政府做好“保交楼”工作,持续强化公司治理监管,加强股东资质穿透审核和股东行为监管约束。
杭州:三孩家庭首套房公积金首贷额度最高上浮20%
8月1日,杭州住房公积金管理委员会发布关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知。其中明确,三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。
三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的,提取限额按规定额度标准上浮50%确定,现具体为:杭州市区(含萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区)为1800元/月,桐庐县为1260元/月,淳安县为900元/月,建德市为720元/月。
本通知自2022年8月1日起实施。本额度上浮政策与其他住房公积金贷款及提取额度上浮政策不叠加使用。申请住房公积金贷款的,新建商品房以网签买卖合同签订时间为准,二手住房以网签转让合同签订时间为准,2022年8月1日前已完成合同签订的,按原贷款额度政策执行。
苏州:支持康养产业园区盘活存量资产 开展REITs试点
8月1日,观点新媒体获悉,苏州市政府办公室于近期披露《关于印发苏州市康养产业高质量发展行动计划(2022~2025年)的通知》。
具体来看,《通知》拓宽投融资渠道,支持市场主体发行康养产业专项债券,鼓励符合条件的企业利用公司债券融资支持康养产业发展。根据国家政策导向,支持康养企业依法合规运用资产证券化等融资方式,形成新增投资和盘活存量的双驱格局。
此外,支持康养产业园区盘活存量资产,依法合规开展不动产投资信托基金(REITs)试点,对于成功发行基础设施REITs产品的本市原始权益人,比照企业上市进行扶持。
值得注意的是,《通知》还称,推动智慧康养产业发展,强化科技支撑,积极引导企业打造智慧康养新产品、新业态、新模式。推动新一代信息技术与智慧康养产业深度融合,以数字赋能提升康养产业创新发展能力,提高服务供给效能。加快康养制造业、服务业、农业数字化转型升级,积极培育数字医疗、生物大数据等新产业新业态新模式。
另悉,鼓励支持康养集团立足本地实际,加强与相关部门对接,通过收并购、资产划拨、股权合作等方式,有效整合国资国企、事业单位、机关事务管理局等单位中适合做康养的资源和经营载体,在全市域实现规模化、连锁化业务布局,力争"十四五"期间,实现投资50亿元,管理床位达到1.7万张。通过新建、改扩建、收并购高端康养项目或连锁机构等方式,建设和管理二级综合医院、老年医院、康复医院、护理院等医疗机构,加强和一线康养机构合作,集聚康养产业链上下游优质的康复、医疗、护理、运营管理等高端优质资源;择优并购或合作投资互联网康养公司,打造智慧养老服务平台,推进智慧康养数字系统开发和大数据应用。
河北沧州:提高多孩家庭住房公积金贷款额 三孩家庭最高可贷100万
7月31日,河北沧州市出台优惠政策,提高多孩家庭住房公积金贷款额度。其中,二孩家庭最高贷款额度上浮10万元,三孩家庭最高贷款额度上浮20万元。
符合沧市住房公积金贷款政策的多孩家庭,在购房申请住房公积金贷款时,贷款额度的核定不受缴存余额和缴存时间系数限制。
据观点新媒体了解,在不超过家庭还款能力的条件下,二孩家庭最高贷款额度上浮10万元,即单方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度提高到70万元;夫妻双方均正常缴存住房公积金的,最高贷款额度提高到90万元。
另外,三孩家庭最高贷款额度上浮20万元,即单方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度提高到80万元;夫妻双方均正常缴存住房公积金的,最高贷款额度提高到100万元。
短期房地产政策优化调整力度仍有望加大,供需两端政策均有空间,二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化;而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。
其进一步表示,短期内“保交楼”将是各地政府关注的焦点,政府对问题项目的纾困力度或将加大。随着楼市宽松政策持续显效,以及政府多措并举保交楼政策的不断推进,预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。