您的位置: 固安房产网 > 固安本地 > 固安买房,这3类房产不要碰!

固安买房,这3类房产不要碰!

固安本地
来源:房领地 发布时间:2022-08-05

  随着大家收入的不断增加,一些人有了多余的闲钱后,就会想到用“钱生钱”的办法,但普通人的理财资源毕竟很有限,最后能够想到的唯一选项,那就是房产投资了。在一些人的眼里,买房相对来说仍然是比较“稳妥”的选择,也是为数不多、唯一能够让普通人赚钱的投资。

  但哪些房子可以投资,哪些房子最好不要碰,大多数中介向你推荐这四类房产:公寓、海景房、商铺,另外还有“偷梁换柱房”。而这四类房产,正是目前楼市中投资风险最大的产品,如果你经不住中介的忽悠冒冒失失的投资了,大概率会掉进楼市的“坑”里爬不出来。下面分别谈谈这四类房子为什么不能投资。

效果图

  第一类:公寓

  多数情况下房产中介首先会对你介绍投资公寓的种种好处,比如公寓的使用年限虽然只有40年,但是到期后可以自动续期;如果中途遇到拆迁,公寓是按照拆一赔三的标准进行赔偿等等,另外还有公寓所处的优越地理位置,周边齐全的商教配套,巨大的升值空间等,让你产生购买欲望。

  但是,公寓的产权一旦到期,其实是无法自动续期的。因为国家的相关规定是,只有70年产权的住宅土地到期才可以自动续期,公寓根本不在其范围之内。公寓续期必须向有关部门申报,且并不一定能够确保获批。即便通过了审批,也要按照商业用地的标准,缴纳相应的土地出让金。

  而公寓拆一赔三的说法更是不可能实现的“馅饼”。因为公寓通常位于城市的核心地段,前期都进行过整体规划,拆迁的几率很低。即便遇到拆迁,由于公寓的密度大、数量多,开发商也拿不出那么多的钱来,更不要说三倍的赔偿了。因此开发商宁愿去拆除普通住宅,也不愿去拆公寓,这样的空头支票是不需要任何成本的。

  如果你真的投资了公寓,可能麻烦事就会接踵而至。一是公寓的生活成本高,水电气暖都是按照商业标准收取,无论是自住还是出租,经年累月下来,都是一笔不小的支出。

  二是公寓由于密度太大,往往办公和居住的人混杂在一起,不仅人来人往太嘈杂,私密性也较差,根本不会带来太好的居住体验,如果再遇到管理不到位的物业,还存在其他的安全隐患。

  再者,公寓不能入户口,孩子不享有学区房待遇,转手时产生的契税、个税、增值税、印花税、登记费、评估费等各种税费,会达到总购房款的15%~20%,因此公寓入手容易转手很难。

  第二类:商铺

  商铺在计划经济时期曾经辉煌过很长一段时间,还被冠以“一铺养三代”的美称,但是时过境迁,随着互联网商务平台的快速崛起,商铺的商业价值早已直线下降,变成了“三代养一铺”的“烫手山芋”。过去商铺的价格是住宅的1.5倍以上,但是目前很多地方的商铺单价已经低于住宅了,而且还卖不出去。

  商铺没落的第二个原因是产能过剩,目前几乎所有的小区都会自带商业配套,加之各类商业综合体、购物中心、商场超市等遍布城市各个主要街道,市场的利润被越摊越薄,实体店的生意越来越难做。即便是回报率相对高些的社区商铺,消费群体也被被锁定在小区周边一公里范围内,甚至仅限于本小区的居民。

  其次商铺的过户费用很高,通常达到商铺总价的20%左右。过高的交易税费,以及过高的首付比例和贷款利率,严重影响到商铺的流动性,那些前几年高价买入商铺的人,由于接盘的人太少,如今商铺基本上被套在手里了。而值得投资的商铺凤毛麟角,除了人流量大的一二线城市的核心地段,三四线城市的商铺回报率普遍不会超过4%,连银行定存的收益都达不到。

  商铺中最大的坑就是返租。一些开发商会在售前许以较高的回报率,承诺在5~10年不等的时间内全权负责打理,业主只要每月按时收租即可,看似既不用购房者操心,又能坐躺着稳稳收取回报,实际上在签订包租合同时,根本不是开发商本人,而是由开发商介绍的第三方。但是一旦第三方因为经营管理不善导致商场倒闭,购房者想要找开发商清算的时候,要么开发商跑路,要么被开发商晾在一边不理不睬,最后买单的只能是购房者本人。

  第三类:“偷梁换柱”房

  “偷梁换柱房”是笔者给起的名字。如果不能直观的理解,那就把这种房子的销售行为比喻为“挂羊头卖狗肉”,这样大家就心知肚明了。指的是,一些房子原本与外省的某个重点城市或省会城市风马牛不相及,但是为了好卖,销售人员会借助外省城市的名气,在推销广告中不提房子的具体位置和所属省份,而是专门介绍某个重点城市的优质资源、完善配套、快捷交通等优势,以此混淆视听,起到鱼目混珠的作用去忽悠购房者。等你了解真实情况后,销售人员甚至鼓吹今后该地会划入外省城市,有在建高铁几十分钟内直达主城区等,统统都是在扯蛋。

  其实这类房子也就是与外省城市搭个界而已,如果买到手,根本就入不了外省的户口,也不能享受外省的教育资源。这种虚假宣传目前已经愈演愈烈,在抖音、头条等多个平台都有铺天盖地的广告。就像过去环京的房子一样,一个属于河北,一个属于北京,但是环京不等于北京,除了炒房客、中介、卖房子的三方在运作,就再也没有没有其他的人了,纯碎是一种炒作,谁买谁上当。而环境的房子大家很清楚了,从炒到4万每平最后跌倒1万多,有些地方甚至出现“腰斩价”、“膝斩价”,整整跌了7成,所有的投资客都被套牢。

  总结而言,随着房地产市场的快速发展,房子作为最好投资品的时代已经基本结束了,房地产的最佳窗口期也已经成为过去,在房住不炒的大方向下,能够具有投资价值的房子越来越少,如果不具备热点城市的投资条件,宁愿把钱投资一些利薄但稳妥的项目,也不要贸然投资商业地产及虚假宣传中的房子,最大限度的保护好自己的利益。


相关楼盘
湖山春晓
8800元/m²
湖山春晓位于南部新城一中对面,总占地400亩,分6期开发,南侧环绕1525亩滨河公园,全智能社区,户型方正,全明采光,一梯两户,得房率高。
玉泉北路和朝阳大道交汇处南侧
品牌地产 低密居所 五证齐全
咨询电话 4001052888 014
在线咨询
推荐阅读
推荐楼盘
绿地国际花都
绿地国际花都 11000元/㎡
户型 2居室(2)/ 查看户型图
地址 朝阳大道南侧,永盛路西侧
临街商铺 景观居所 幼儿园
咨询电话 4001052888 633
金海梧桐郡
金海梧桐郡 12800元/㎡
户型 2居室(4)/ 3居室(4)/ 查看户型图
地址 永康路与工兴路交界东南侧
大型商超 临街商铺 五证齐全
咨询电话 4001052888 608
孔雀城柏悦府
孔雀城柏悦府 17500元/㎡
户型 3居室(2)/ 查看户型图
地址 中央公园南侧
车位充足 品牌地产 投资地产
咨询电话 4001052888 600
合美帝宝壹號
合美帝宝壹號 10815元/㎡
户型 3居室(4)/ 2居室(3)/ 查看户型图
地址 京南新城固安新中西街
车位充足 品牌地产 大型商超
咨询电话 4001052888 617
牛驼温泉孔雀城
牛驼温泉孔雀城 8500元/㎡
户型 3居室(1)/ 2居室(1)/ 查看户型图
地址 固安温泉商务产业园区
车位充足 低密居所 房型朝南
咨询电话 4001052888 607
华明云璟
华明云璟 11700元/㎡
户型 3居室(1)/ 2居室(1)/ 查看户型图
地址 新源街与永盛路交口,民政局北侧
中式地产 景观居所 大型商超
咨询电话 4001052888 646
绿宸凤栖华府
绿宸凤栖华府 10800元/㎡
户型 3居室(4)/ 2居室(4)/ 1居室(3)/ 4居室(1)/ 查看户型图
地址 固安县新昌东街方泽龙小区东北100米
房型朝南 投资地产 综合体
咨询电话 4001052888 601
联系管家
置业管家刘勋
刘勋 房领地认证经纪人 带看达人
86单成交/ 88次带看服务/ 6年从业时长
立即咨询
置业管家张凯华(LZ)
张凯华(LZ) 房领地认证经纪人 带看达人
67单成交/ 90次带看服务/ 10年从业时长
立即咨询
置业管家吴蒴
吴蒴 房领地认证经纪人 带看达人
71单成交/ 84次带看服务/ 10年从业时长
立即咨询
相关新闻
买房交流群

固安买房交流群-72群(290)

刘:固安湖山春晓怎么样,能买吗?
穿越者:地段非常好
欣欣:售楼处有优惠活动,可以去看看
欣欣:售楼处有优惠活动,可以去看看
Guited:周边配套挺不错的
小菲菲:值得购买,升值空间大
驼:我媳妇挺喜欢的
热聊楼市 1734 人正在热聊固安楼市

楼盘推荐
本地资讯
楼市资讯
房领地免责声明

房领地免责声明

您在房领地所看到的所有楼盘价格、折扣信息、优惠活动及其他与房产相关信息均由房产开发商提供或来源于网络,房领地在为广大用户提供更多的信息无偿服务,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,最终以政府网站或开发商实际公示为准。

省钱
省钱
优惠新盘,为客户节省购房成本
省心
省心
手机匿名找房告别骚扰
省时
省时
10s找到理想房源快速找房
省力
省力
管家班车全程接送项目
微信公众号

扫一扫关注房领地云媒

服务热线: 0316-5990783

投诉电话: 4001052888转 666

固安导航 房领地固安房产网,为您提供固安楼盘,固安房价,固安新房,固安新开楼盘及楼盘资讯、动态、问答等信息, 让您找房更轻松。

Copyright © 2022 fanglingdi.com 深圳市房领地网络科技有限公司 ALL Rights Reserved | ICP备案(粤ICP备2021020806号) 粤公网安备 44030402005192号 房地产经纪机构备案

帮您找房 帮您找房
电话

电话

24小时服务热线 24小时服务热线
4001-604-789
投诉电话 投诉电话
4001-052-888转666
商务合作 商务合作
133 1122 8181
置业管家

管家

房贷计算器

工具

手机看房

手机看房

扫一扫手机浏览

TOP按钮

TOP

帮我找房
为保证推荐的准确性,房领地将向您提问4个问题,请尽量如实回答;
您的意向购房区域是哪里?
此步骤仅为了收集您的买房需求,房领地不会所要您的任何个人信息
您意向购买的户型是几居室?
不限
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室及以上
您预期购买的房子面积在多少平米?
不限
< 50m²
50m²-80m²
80m²-110m²
110m²-140m²
>140m²
您购房的目的是什么?
不限
刚需
养老
投资
您购房的目的是什么?
此步骤仅为了收集您的买房需求,房领地不会所要您的任何个人信息
报名即可有机会获得3万元装修金
房领地承诺,保障您的个人信息安全
部分房源买房赠送车位,数量有限先到先得!
1503人已抢,人均节省 12 万元

活动说明:报名成功后,会有工作人员联系,确认活动名额;

此活动由房领地网发起,最终解释权归房领地所有

请输入正确手机号
房领地承诺,保障您的个人信息安全